--- title: "Quitclaim deed e warranty deed: diferença | Astride" description: "Quitclaim deed o que é: veja a diferença para a warranty deed, quando cada escritura é usada nos EUA e por que ela importa ao transferir imóvel para uma LLC." url: "https://astride.us/pt/blog/quitclaim-deed-e-warranty-deed/" lang: "pt-BR" --- [Voltar ao blog](https://astride.us/pt/blog/) # Quitclaim deed e warranty deed: as escrituras que transferem imóvel nos EUA Quitclaim deed o que é: veja a diferença para a warranty deed, quando cada escritura é usada nos EUA e por que ela importa ao transferir imóvel para uma LLC. Por [Cristina Teixeira, CPA, TEP, CRC](https://astride.us/pt/blog/quitclaim-deed-e-warranty-deed/#autoria) Publicado em 14 de out. de 2026 Conteúdo informativo, revisado em 14 de out. de 2026. Não substitui orientação profissional para o seu caso. ![Mãos assinando um documento de transferência de imóvel sobre uma mesa, ao lado de uma caneta e de uma chave](https://ghmnudwwblcgjuuraslb.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-covers/quitclaim-deed-e-warranty-deed.webp?v=c0af40ccefd0fcc860d9442d0de12aba) Nos EUA, o imóvel muda de dono por uma escritura chamada deed, registrada no condado. A warranty deed traz garantias sobre o título. A quitclaim deed transfere só o direito que o titular tiver, sem garantia, e por isso é comum entre partes ligadas, como de uma pessoa para a própria LLC. Este texto explica as duas escrituras, mostra o que muda entre elas e lista as perguntas que o dono de um imóvel deve fazer antes de assinar uma. _Atualizado em outubro de 2026._ * * * ## Por que a escritura importa tanto A escritura importa porque é ela, e não o contrato de compra nem o pagamento, que transfere o título. Quem compra um imóvel nos EUA e depois quer passá-lo para uma LLC, para um trust ou para um familiar precisa de uma nova escritura. É um documento curto, e por isso muita gente assina sem entender o que ele diz. O problema aparece quando o tipo de escritura é escolhido no automático. O vendedor pode dar uma garantia que não pretendia dar, o dono pode abrir mão de uma proteção que existia ou o imóvel pode sair da titularidade certa por um documento mal preparado. Corrigir depois custa mais do que acertar antes. O [guia para comprar imóvel nos EUA sendo brasileiro](https://astride.us/pt/blog/guia-comprar-imovel-nos-eua-brasileiro/) mostra o panorama da compra. Aqui o foco é o documento que transfere o título. * * * ## O que é uma warranty deed? Uma warranty deed é a escritura em que quem transfere o imóvel garante que tem o título e que o defenderá contra reivindicações de terceiros. É o modelo usual de uma venda comum. A Flórida, por exemplo, tem em lei uma forma de warranty deed. Segundo o [Florida Statutes, seção 689.02](https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0689/Sections/0689.02.html) (consulta em 9 de outubro de 2026), o texto prevê que a parte que transfere "fully warrant the title to said land, and will defend the same against the lawful claims of all persons whomsoever", ou seja, garante integralmente o título e o defende contra as pretensões legítimas de qualquer pessoa. A seção também prevê um espaço para o número de identificação da parcela no cadastro do imóvel. A garantia é o que faz da warranty deed a escritura mais comum quando alguém compra de um terceiro. O comprador quer saber que, se aparecer um problema anterior no título, há quem responda por ele. * * * ## O que é uma quitclaim deed? Uma quitclaim deed é a escritura em que o titular transfere todo o direito que tiver sobre o imóvel, qualquer que seja ele, sem garantir que o título está limpo. Se o titular tinha a propriedade plena, a transferência é plena. Se tinha menos, o novo titular recebe menos. A mesma lei da Flórida traz o modelo. A [seção 689.025](https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0689/Sections/0689.025.html) (consulta em 9 de outubro de 2026) descreve a escritura em que o transferente "remise, release, and quitclaim" todo o direito, título, interesse e pretensão que tem sobre o terreno e suas benfeitorias. Ela exige ainda a descrição legal do imóvel e um espaço para o número da parcela. O que a quitclaim deed não tem é a frase de garantia do título. É essa ausência que a diferencia da warranty deed. * * * ## Warranty deed ou quitclaim deed: qual a diferença? A diferença central é a garantia. A tabela mostra os pontos principais. Critério Warranty deed Quitclaim deed Garantia sobre o título O transferente garante e se compromete a defender o título Não há garantia: transfere só o que o titular tiver Uso mais comum Venda a um terceiro Transferência entre partes ligadas, como para a própria LLC, trust ou familiar Risco para quem recebe Menor, porque há quem responda por problemas do título Maior, se houver problema anterior que ninguém garantiu Risco para quem transfere Maior, porque assume a garantia Menor, porque não dá garantia Quem costuma preparar Advogado ou empresa de título, no fechamento Advogado ou empresa de título, conforme o estado A tabela é uma simplificação. Os estados têm formulários, exigências e nomes próprios, e a escritura efetivamente usada pode ter variações, como a special warranty deed, que garante o título apenas contra problemas surgidos durante o período de titularidade do transferente. * * * ## Por que a quitclaim deed aparece na transferência para uma LLC A quitclaim deed aparece nesse caso porque dono e LLC são a mesma pessoa em dois papéis. Quem transfere o imóvel de si mesmo para a própria empresa não precisa receber uma garantia dele mesmo. Mas "ser comum" não quer dizer ser a melhor escolha. Dois cuidados valem a pena. O primeiro é o seguro de título: a apólice de quem comprou o imóvel pode ter regras sobre transferências posteriores, e uma escritura sem garantia pode afetar a cobertura. O segundo é a titularidade correta, porque a escritura precisa nomear a LLC exatamente como ela foi registrada. > "A escritura de transferência parece uma formalidade, mas é ela que decide em nome de quem o imóvel está. Errar o nome da LLC ou esquecer uma assinatura é mais comum do que se imagina", observa Cristina Teixeira, CPA e TEP, cofundadora da Astride. _(citação proposta, aguardando aprovação)_ O artigo sobre [reestruturar um imóvel comprado em nome próprio](https://astride.us/pt/blog/comprei-imovel-nos-eua-em-nome-proprio-reestruturar/) trata do contexto completo dessa decisão. * * * ## Que formalidades a escritura costuma exigir? As formalidades variam por estado, mas costumam incluir assinatura formal, reconhecimento e registro no condado. Na Flórida, a regra geral de transferência de imóveis é mais exigente do que muita gente espera. Segundo o [Florida Statutes, seção 689.01](https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0689/Sections/0689.01.html) (consulta em 9 de outubro de 2026), a transferência de um direito sobre imóvel exige instrumento escrito, assinado na presença de duas testemunhas pela parte que transfere ou por seu representante autorizado. A mesma seção prevê que as testemunhas podem estar presentes por meio de tecnologia de áudio e vídeo, nas condições da lei. Em outros estados, a lista é diferente. Uma checagem mínima inclui: 1. Nome exato de quem transfere e de quem recebe, com a grafia do registro. 2. Descrição legal completa do imóvel, e não apenas o endereço. 3. Assinatura de todos os titulares atuais. 4. Reconhecimento ou testemunhas, conforme o estado. 5. Registro no condado, que é o que torna a transferência pública e oponível a terceiros. Impostos e taxas de transferência e de registro variam por estado e condado, e não verifiquei valores em fonte oficial para este texto. * * * ## O que muda de caso para caso A escolha da escritura depende de quem transfere, para quem, por qual motivo e com que financiamento. Alguns pontos pedem análise antes de assinar: - Se o imóvel tem hipoteca: o contrato pode ter cláusula sobre transferência da propriedade, e assinar sem checar pode gerar um problema com o banco. - Se o seguro de título cobre a nova titularidade. - Se a transferência tem consequências tributárias nos EUA ou no Brasil. - Se há mais de um titular, como cônjuges ou sócios, e o que cada um perde ou ganha. - O estado do imóvel, porque formulários e exigências mudam. Este é um daqueles casos em que um documento simples tem efeitos longos: peça a um profissional que atue no estado do imóvel que revise o texto antes da assinatura. * * * ## Como a Astride atua A Astride conduz a reestruturação de imóveis já comprados, incluindo a escritura de transferência para a LLC ou para a offshore que a controla. O trabalho começa por confirmar a titularidade atual, a existência de financiamento e o objetivo da família, e só depois define o desenho. A transferência é desenhada junto com a tributação nos dois países, a sucessão e a contabilidade da estrutura, e não como um documento avulso. * * * ## Perguntas frequentes ### Quitclaim deed o que é, em uma frase? É a escritura em que o titular transfere todo o direito que tiver sobre o imóvel, sem garantir que o título está livre de problemas. Por isso é usada com frequência entre partes ligadas. ### Qual é a diferença entre warranty deed e quitclaim deed? A warranty deed traz a garantia do transferente sobre o título e o compromisso de defendê-lo. A quitclaim deed transfere apenas o que o titular tiver, sem garantia. A diferença muda quem assume o risco de problemas anteriores do título. ### Posso transferir meu imóvel para uma LLC com uma quitclaim deed? Muitas vezes sim, e é uma prática comum quando o dono e a LLC são a mesma pessoa agindo em papéis distintos. Mas é preciso conferir o financiamento, o seguro de título, a grafia da LLC e as regras do estado antes de assinar. ### A escritura precisa ser registrada? Em geral, sim: o registro no condado torna a transferência pública. As regras e os prazos variam por estado e condado. ### Quem prepara a escritura? Costumam preparar advogados ou empresas de título, dependendo do estado. Em transferências entre partes ligadas, vale que um profissional local revise o texto e a descrição legal do imóvel. ### Quitclaim deed substitui o inventário nos EUA? Não. Ela transfere o título em vida. O que acontece com o imóvel após a morte do titular é outro tema, que depende de como o imóvel está titulado e do estado. O artigo sobre [estrutura offshore e LLC antes da escritura](https://astride.us/pt/blog/estrutura-offshore-llc-antes-da-escritura-o-que-definir/) mostra as decisões que vêm antes. ### Leia também - [Guia para comprar imóvel nos EUA sendo brasileiro](https://astride.us/pt/blog/guia-comprar-imovel-nos-eua-brasileiro/) - [Comprei imóvel nos EUA em nome próprio: como reestruturar](https://astride.us/pt/blog/comprei-imovel-nos-eua-em-nome-proprio-reestruturar/) - [LLC ou pessoa física para imóvel nos EUA](https://astride.us/pt/blog/llc-ou-pessoa-fisica-imovel-eua/) - [Estrutura offshore e LLC antes da escritura: o que definir](https://astride.us/pt/blog/estrutura-offshore-llc-antes-da-escritura-o-que-definir/) * * * ## Conclusão A warranty deed garante o título; a quitclaim deed transfere o que houver, sem garantia. Para transferir um imóvel para a própria LLC, a segunda costuma ser a escolha, mas o nome da LLC, o financiamento, o seguro e o estado mudam o que é seguro assinar. Se você está começando a avaliar a transferência, o [guia de compra de imóvel nos EUA](https://astride.us/pt/blog/guia-comprar-imovel-nos-eua-brasileiro/) organiza as decisões em ordem. E se a sua situação já tem escritura em mãos, [fale com o time da Astride](https://astride.us/): uma conversa inicial ajuda a enxergar tributação, titularidade e sucessão como uma decisão só. _Conteúdo educativo. Cada situação requer análise individual._ ![Cristina Teixeira](https://astride.us/assets/fig/ceo-cristina.jpeg) ## Sobre a autoria Cristina Teixeira, CPA, TEP, CRC Cofundadora e CEO da Astride Mais de 30 anos em tributação e patrimônio entre Brasil e Estados Unidos. Mestrados pela Nova Southeastern University e pela Fundação Getulio Vargas (FGV). ## Vamos falar sobre o seu caso? [Falar com especialista](https://wa.me/17863005382?text=Ol%C3%A1%2C%20li%20o%20artigo%20%22Quitclaim%20deed%20e%20warranty%20deed%3A%20as%20escrituras%20que%20transferem%20im%C3%B3vel%20nos%20EUA%22%20e%20gostaria%20de%20falar%20com%20a%20Astride.)