--- title: "Quanto sobra do aluguel nos EUA depois de impostos | Astride" description: "Quanto sobra do aluguel nos EUA depende de imposto americano, imposto brasileiro e custos do imóvel. Veja como montar a conta líquida antes de decidir." url: "https://astride.us/pt/blog/quanto-sobra-do-aluguel-nos-eua-depois-de-impostos/" lang: "pt-BR" --- [Voltar ao blog](https://astride.us/pt/blog/) # Quanto sobra do aluguel nos EUA depois de impostos e custos nos dois países Quanto sobra do aluguel nos EUA depende de imposto americano, imposto brasileiro e custos do imóvel. Veja como montar a conta líquida antes de decidir. Por [Cristina Teixeira, CPA, TEP, CRC](https://astride.us/pt/blog/quanto-sobra-do-aluguel-nos-eua-depois-de-impostos/#autoria) Publicado em 11 de out. de 2026 Conteúdo informativo, revisado em 11 de out. de 2026. Não substitui orientação profissional para o seu caso. ![Calculadora, caderno de anotações e uma pilha de contas sobre uma mesa de madeira perto de uma janela](https://ghmnudwwblcgjuuraslb.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-covers/quanto-sobra-do-aluguel-nos-eua-depois-de-impostos.webp?v=d0c80cd255c750d6b8cd33ac18ac0af5) O que sobra do aluguel nos EUA é a receita menos as despesas do imóvel, o imposto americano, o imposto brasileiro e o custo da estrutura que detém o bem. A rentabilidade anunciada costuma parar na primeira linha. Para decidir, a conta líquida precisa incluir cada uma dessas camadas, nos dois países. _Atualizado em outubro de 2026._ * * * ## Por que o percentual anunciado raramente é o que chega à conta A rentabilidade bruta é o número mais fácil de calcular e o menos útil para decidir. Ela divide o aluguel anual pelo preço do imóvel e para aí, sem contar administração, seguro, manutenção, vacância, imposto americano, imposto brasileiro nem o custo de manter a estrutura que detém o bem. Quem decide por esse número descobre o resto depois da compra, na primeira conta de imposto sobre a propriedade ou na primeira cobrança da contabilidade. O [guia para brasileiros que compram, possuem ou vendem imóvel nos EUA](https://astride.us/pt/blog/guia-comprar-imovel-nos-eua-brasileiro/) mostra quando cada uma dessas contas aparece. A conta líquida cabe numa folha. O difícil é não esquecer nenhuma linha. * * * ## Quais camadas separam o aluguel bruto do valor líquido? São seis, e seguir a ordem em que aparecem evita pular alguma. A tabela as lista sem valores, que mudam por imóvel, estado e ano. Camada O que entra Quem costuma esquecê-la 1\. Custos do imóvel Imposto sobre a propriedade, seguro, condomínio, manutenção, administração Quem calcula só pelo aluguel anunciado 2\. Vacância Meses entre inquilinos ou sem reserva Quem assume 100% de ocupação 3\. Imposto americano Imposto federal e, conforme o estado, estadual Quem acha que não residente não declara 4\. Imposto brasileiro Renda recebida do exterior por residente no Brasil Quem acha que o que foi pago nos EUA encerra o assunto 5\. Custo da estrutura Contabilidade, declarações, taxas anuais da LLC e da offshore Quem compara estrutura e pessoa física só pelo preço de abertura 6\. Câmbio e remessa Conversão de dólar em real e custo de transferir Quem calcula tudo em dólar As camadas 3, 4 e 5 são as que mais mexem no resultado, e é nelas que o texto se detém. * * * ## Como o aluguel é tributado nos Estados Unidos Para o não residente, o aluguel pode seguir dois caminhos, e o caminho muda o que sobra. Segundo a [página do IRS sobre retenção de não residentes](https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/nra-withholding) (consulta em 6 de outubro de 2026), a maior parte da renda de fonte americana recebida por uma pessoa estrangeira sujeita-se à taxa geral de 30%, que pode ser reduzida ou afastada por uma regra específica ou por tratado. A [página do IRS sobre renda efetivamente conectada (ECI)](https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/effectively-connected-income-eci) (consulta em 6 de outubro de 2026) acrescenta que a renda de aluguel de imóvel pode ser tratada como ECI se o não residente fizer essa escolha, conforme a seção 871(d) do Código da Receita americano. Para a conta líquida, o que separa os dois é a base de cálculo: em geral, um caminho incide sobre a renda bruta e o outro permite considerar despesas. O texto sobre [aluguel nos EUA como FDAP ou como ECI](https://astride.us/pt/blog/aluguel-nos-eua-fdap-ou-eci-eleicao/) trata da escolha. Entre as despesas, a [Publication 527 do IRS](https://www.irs.gov/publications/p527) (consulta em 6 de outubro de 2026) inclui a depreciação como uma das deduções do aluguel residencial. O que é despesa do ano e o que é capitalizado está em [despesas dedutíveis de um imóvel alugado nos EUA](https://astride.us/pt/blog/despesas-dedutiveis-imovel-alugado-nos-eua/). * * * ## E o imposto brasileiro sobre o aluguel recebido nos EUA? O residente no Brasil continua sujeito ao Imposto de Renda brasileiro sobre o que recebe do exterior. A [Lei 7.713/1988](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l7713.htm) (consulta em 6 de outubro de 2026) prevê, no art. 8º, que a pessoa física que recebe rendimentos e ganhos de capital de fontes situadas no exterior, não tributados na fonte no País, fica sujeita ao pagamento do imposto, calculado conforme o art. 25 da mesma lei. O aluguel de um imóvel americano costuma se encaixar nessa lógica quando é recebido por pessoa física residente no Brasil. Se o imposto pago nos EUA abate o brasileiro é outra pergunta, e a resposta depende da regra aplicável e da documentação que você guardar. Nada aqui garante compensação integral. Na conta de rentabilidade, trate os dois impostos como custos até a análise provar o contrário. A regra brasileira muda com frequência. Confirme a forma de apuração, mensal ou anual, na data do recebimento. * * * ## O custo da estrutura entra na conta? Entra, e é a camada que mais gente deixa fora. Uma Limited Liability Company (LLC) tem registro, agente, contabilidade e declarações anuais. Uma offshore por cima da LLC soma a manutenção de uma segunda entidade. Esses custos voltam todo ano e pesam no líquido tanto quanto o seguro. Isso não os torna prejuízo. Servem a objetivos como separar o imóvel do patrimônio pessoal e organizar a sucessão, e a pergunta é se esses objetivos valem o custo no seu caso. O comparativo entre [LLC ou pessoa física para comprar imóvel nos EUA](https://astride.us/pt/blog/llc-ou-pessoa-fisica-imovel-eua/) mostra o que cada forma muda, e o texto sobre a [offshore dona da LLC que detém o imóvel](https://astride.us/pt/blog/offshore-dona-de-llc-imovel-eua-por-que/) explica a estrutura em camadas. > "Rentabilidade de imóvel americano para brasileiro só é número de verdade depois de passar pelos dois países. Antes disso é estimativa de anúncio", observa Cristina Teixeira, CPA e TEP, cofundadora da Astride. _(citação proposta, aguardando aprovação)_ * * * ## Como montar a conta do seu imóvel Uma folha com seis linhas resolve boa parte da dúvida: 1. Escreva o aluguel anual esperado, já com a vacância descontada. 2. Subtraia os custos do imóvel de um ano inteiro, inclusive os que o anúncio não mostra. 3. Estime o imposto americano conforme a forma como o imóvel é detido e o regime escolhido. 4. Estime o imposto brasileiro sobre o que você recebe, tratando-o como custo até a análise mostrar outra coisa. 5. Subtraia o custo anual da estrutura, se houver. 6. Converta o resultado para reais com um câmbio conservador e desconte o custo de remessa. Só então divida pelo valor investido. Num exemplo ilustrativo, um imóvel de bruto atraente pode terminar com líquido bem menor, e outro de bruto modesto pode surpreender por ter poucas despesas. Sem os números do seu caso, não há como saber para que lado a conta pende. * * * ## O que muda de caso para caso O líquido varia com a forma de titularidade (nome próprio, LLC, estrutura em camadas), a residência fiscal de quem recebe, o estado e o modelo de aluguel. Temporada tem custos e impostos locais diferentes dos do contrato anual, e a conta precisa ser refeita para cada um. O momento da decisão também conta. Quem vai comprar escolhe a titularidade antes da escritura; quem já comprou avalia se vale reorganizar. Cada cenário pede números próprios. * * * ## Como a Astride atua A Astride calcula o resultado líquido do imóvel pela estrutura em que ele está ou ficará e pela tributação nos dois países. O ponto de partida são os números reais do aluguel e das despesas anuais, não médias de mercado. Se o imóvel já foi comprado em nome de pessoa física, a mesma conta mostra se reestruturar faz sentido. Se ainda não foi, ela ajuda a escolher a titularidade antes da escritura. A decisão fica com você, com os números à mão. * * * ## Perguntas frequentes ### Vale a pena alugar imóvel nos EUA sendo brasileiro? Depende do líquido, não do bruto. Vale quando o resultado depois de custos, imposto americano, imposto brasileiro, estrutura e câmbio atende ao objetivo da compra. Sem fazer essa conta com os números do seu imóvel, a resposta é um palpite. ### Brasileiro paga imposto sobre aluguel nos EUA? Em geral, sim. A renda de aluguel de imóvel americano é tributada nos EUA, e o residente no Brasil também declara o que recebe do exterior, segundo o art. 8º da [Lei 7.713/1988](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l7713.htm). A forma de cada tributação depende do caso. ### O imposto pago nos EUA abate o imposto brasileiro? Depende da regra aplicável e da documentação. Este ponto pede análise individual, e a rentabilidade deve tratar os dois impostos como custos até que a análise mostre outra coisa. ### Que custos costumam ficar fora do cálculo de rentabilidade? Vacância, administração, seguro, manutenção, imposto sobre a propriedade, custo anual da estrutura e câmbio. Segundo a [Publication 527 do IRS](https://www.irs.gov/publications/p527), muitas dessas despesas, e a depreciação, entram como deduções do aluguel residencial. ### A estrutura com LLC e offshore reduz o que sobra? Ela acrescenta custos anuais, mas serve a objetivos como separar o imóvel do patrimônio pessoal e organizar a sucessão. Quanto sobra e se o custo se justifica depende do seu caso, e nenhuma estrutura é a melhor em todas as situações. ### Posso calcular antes de comprar? Pode, e é o melhor momento. A conta líquida antes da proposta evita decisões baseadas no bruto e permite escolher a titularidade com os números à mão. ### Leia também - [Guia para brasileiros que compram, possuem ou vendem imóvel nos EUA](https://astride.us/pt/blog/guia-comprar-imovel-nos-eua-brasileiro/) - [Despesas dedutíveis de um imóvel alugado nos EUA: o que entra e o que é capitalizado](https://astride.us/pt/blog/despesas-dedutiveis-imovel-alugado-nos-eua/) - [LLC ou pessoa física para comprar imóvel nos EUA: o que muda](https://astride.us/pt/blog/llc-ou-pessoa-fisica-imovel-eua/) - [Aluguel por temporada ou de longo prazo nos EUA: como muda o imposto e o que pode ser deduzido](https://astride.us/pt/blog/aluguel-por-temporada-ou-longo-prazo-nos-eua/) * * * ## Conclusão O que sobra do aluguel nos EUA só aparece quando a conta passa pelas seis camadas: custos do imóvel, vacância, imposto americano, imposto brasileiro, estrutura e câmbio. O percentual anunciado cobre apenas a primeira. Se você comprou ou vai comprar um imóvel para alugar, converse com quem enxerga Brasil e Estados Unidos em conjunto. [Fale com o time da Astride](https://astride.us/) levando o valor do aluguel, as despesas anuais e a forma como o imóvel está ou será detido. Já dá para começar. _Conteúdo educativo. Cada situação requer análise individual._ ![Cristina Teixeira](https://astride.us/assets/fig/ceo-cristina.jpeg) ## Sobre a autoria Cristina Teixeira, CPA, TEP, CRC Cofundadora e CEO da Astride Mais de 30 anos em tributação e patrimônio entre Brasil e Estados Unidos. Mestrados pela Nova Southeastern University e pela Fundação Getulio Vargas (FGV). ## Vamos falar sobre o seu caso? [Falar com especialista](https://wa.me/17863005382?text=Ol%C3%A1%2C%20li%20o%20artigo%20%22Quanto%20sobra%20do%20aluguel%20nos%20EUA%20depois%20de%20impostos%20e%20custos%20nos%20dois%20pa%C3%ADses%22%20e%20gostaria%20de%20falar%20com%20a%20Astride.)