--- title: "Rendas no Brasil após a saída definitiva | Astride" description: "Depois da saída definitiva, aluguel e outras rendas de fonte brasileira passam a ser tributados na fonte. Veja o que a Receita diz e o que avisar a quem paga." url: "https://astride.us/pt/blog/aluguel-e-rendas-no-brasil-apos-saida-definitiva/" lang: "pt-BR" --- [Voltar ao blog](https://astride.us/pt/blog/) # Aluguel e rendas no Brasil depois da saída definitiva: como passam a ser tributados Depois da saída definitiva, aluguel e outras rendas de fonte brasileira passam a ser tributados na fonte. Veja o que a Receita diz e o que avisar a quem paga. Por [Cristina Teixeira, CPA, TEP, CRC](https://astride.us/pt/blog/aluguel-e-rendas-no-brasil-apos-saida-definitiva/#autoria) Publicado em 13 de set. de 2026 Conteúdo informativo, revisado em 06 de out. de 2026. Não substitui orientação profissional para o seu caso. ![Chaves de um imóvel e um contrato de aluguel sobre uma mesa, com um passaporte ao lado](https://ghmnudwwblcgjuuraslb.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-covers/aluguel-e-rendas-no-brasil-apos-saida-definitiva.webp?v=064d973c445dc4b2a00ee3b9c1adda08) Depois da saída definitiva, os rendimentos de fonte brasileira passam a ser tributados exclusivamente na fonte ou de forma definitiva, e não mais pela declaração anual de quem é residente. A alíquota depende do tipo de renda, e quem paga precisa saber que o beneficiário agora é não residente. Abaixo está o que a Receita Federal diz sobre o tema e como se organizar. _Atualizado em outubro de 2026._ * * * ## Por que as rendas no Brasil merecem atenção na hora de sair As rendas no Brasil merecem atenção porque a saída muda quem recolhe o imposto. Enquanto a pessoa é residente, ela declara tudo no ajuste anual. Depois da saída, a fonte pagadora passa a ter um papel que antes não tinha. Quem mantém um imóvel alugado, dividendos de uma empresa ou aplicações no Brasil costuma deixar de pensar nisso na pressa da mudança. O resultado são retenções erradas, pagamentos sem a informação certa e um problema de organização que aparece meses depois. O [guia de residência fiscal entre Brasil e Estados Unidos](https://astride.us/pt/blog/guia-residencia-fiscal-brasil-estados-unidos/) mostra o quadro geral. O artigo sobre [se você precisa fazer a saída definitiva](https://astride.us/pt/blog/preciso-fazer-saida-definitiva-do-brasil/) ajuda a confirmar o ponto de partida. * * * ## Como a Receita trata a renda de quem saiu do Brasil? A Receita diz que os rendimentos de fontes situadas no Brasil recebidos por quem sai em caráter permanente sujeitam-se à tributação exclusiva na fonte ou definitiva a partir da data da saída definitiva. Segundo a [página da Receita Federal sobre a tributação do não residente](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/preenchimento/dsdp/tributacao) (consulta em 6 de outubro de 2026), a pessoa deve comunicar à fonte pagadora a data da saída definitiva, para que a retenção seja feita. Em termos simples, o ponto de virada é a data da saída. Antes dela, vale a lógica do residente. Depois, o imposto é cobrado de quem paga, com as regras do não residente. A mesma página trata de um caso comum: quem sai sem comunicar nem entregar a Declaração de Saída Definitiva. Nos primeiros 12 meses a partir da saída, os rendimentos de fontes brasileiras seguem tributados como os dos demais residentes. A partir do 13º mês de ausência, passam à tributação exclusiva na fonte ou definitiva. O artigo sobre [comunicação e declaração de saída definitiva](https://astride.us/pt/blog/comunicacao-e-declaracao-de-saida-definitiva-diferenca/) explica a diferença entre os dois atos. * * * ## Quais alíquotas valem para o não residente? Dependem do tipo de renda, e a página da Receita lista várias. As principais, segundo a página consultada em 6 de outubro de 2026: - Rendimentos do trabalho e da prestação de serviços pagos a não residente: imposto na fonte à alíquota de 25%, ressalvada exceção prevista na norma. - Royalties e remuneração de serviços técnicos e de assistência técnica: 15%. - Os demais rendimentos pagos a não residente por fontes brasileiras, quando não têm tributação específica em lei: 15%. Se recebidos por residente em país com tributação favorecida, 25%. - Pagamentos de pessoa jurídica a sócios e acionistas, como encargos sobre lucros e dividendos distribuídos, têm regra própria na página, com alíquota de 20% para certos encargos e remissão às normas de renda fixa. O enquadramento de dividendos deve ser confirmado. A página afirma ainda que a alienação de bens e direitos situados no Brasil feita por não residente está sujeita à tributação definitiva como ganho de capital, segundo as normas aplicáveis aos residentes. E remete à Instrução Normativa RFB 1.585/2015 para fundos e títulos de residentes no exterior. Atenção: a página não menciona expressamente o aluguel de imóvel entre os itens listados. Em qual alíquota o seu aluguel se enquadra deve ser confirmado com profissional e com a regra vigente, e por isso este texto não afirma um percentual para ele. * * * ## E o aluguel de imóvel no Brasil? O aluguel é a renda mais comum de quem mantém um imóvel no Brasil depois de sair. Pelo que a Receita afirma de forma geral, os rendimentos pagos a não residente por fontes brasileiras estão sujeitos à incidência do imposto exclusivamente na fonte, observadas as normas legais cabíveis. Na prática, isso muda duas coisas. Primeiro, quem paga o aluguel precisa saber que o proprietário passou a ser não residente, e é a pessoa física que deve comunicar a data da saída. Segundo, a retenção e o recolhimento passam a depender de quem paga, e não do proprietário em sua declaração anual. Quando o inquilino é pessoa física e não há imobiliária, é comum o proprietário ficar sem saber quem está cumprindo a obrigação. Por isso vale definir antes da mudança quem cuida do pagamento do imposto e como isso será comprovado. > "Quem sai do Brasil com um imóvel alugado costuma lembrar do inventário de documentos e esquecer de avisar o inquilino e a imobiliária. É o aviso que muda a retenção", observa Cristina Teixeira, CPA e TEP, cofundadora da Astride. _(citação proposta, aguardando aprovação)_ * * * ## O que organizar antes de sair Uma lista curta evita surpresa depois: 1. Liste todas as rendas de fonte brasileira: aluguéis, dividendos, juros, honorários, aposentadoria. 2. Defina a data da saída e guarde os documentos que a provam. 3. Avise as fontes pagadoras da saída definitiva, por escrito e com a data. 4. Combine com a imobiliária, o inquilino ou o administrador quem recolhe e como comprova o imposto. 5. Considere indicar alguém de confiança no Brasil para receber comunicações e acompanhar pagamentos. 6. Confirme o que muda do lado americano, porque a mesma renda pode aparecer na declaração dos EUA. O artigo sobre [a ordem entre comunicação e declaração de saída](https://astride.us/pt/blog/ordem-comunicacao-declaracao-saida-definitiva/) ajuda a encaixar essas etapas. * * * ## O que muda de caso para caso Variáveis que pedem análise individual: - O tipo de cada renda e quem a paga. - A data exata da saída e se houve comunicação e declaração. - O país de destino e se ele é considerado de tributação favorecida. - Se há bens no Brasil que podem ser vendidos, o que traz ganho de capital. - O efeito do outro país sobre a mesma renda, no caso dos Estados Unidos. Atenção: este ponto depende dos fatos. As alíquotas acima vêm de uma página da Receita atualizada em 2023, e as regras podem mudar, então confirme a norma vigente antes de decidir. * * * ## Como a Astride atua A Astride organiza as rendas do Brasil antes e depois da saída, junto com a declaração do ano da mudança e a primeira declaração americana. O objetivo é que cada renda tenha um responsável pelo imposto e que o que é pago em um país seja considerado no outro. Brasil e Estados Unidos entram na mesma análise, porque a mesma renda aparece nas duas jurisdições. A primeira conversa serve para mapear o que você mantém no Brasil. * * * ## Perguntas frequentes ### Como é tributado o aluguel de quem mora fora do Brasil? A Receita afirma que os rendimentos pagos a não residente por fontes brasileiras ficam sujeitos ao imposto exclusivamente na fonte. A página consultada não indica um percentual específico para aluguel de imóvel, então a alíquota aplicável deve ser confirmada com profissional. ### Preciso avisar o inquilino que me mudei? A Receita diz que a pessoa física deve comunicar à fonte pagadora a data da saída definitiva, para que a retenção seja feita. O aviso costuma ser por escrito e com a data. ### Quem sai e não comunica a saída continua tributado como residente? Segundo a [Receita](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/preenchimento/dsdp/tributacao), nos primeiros 12 meses os rendimentos de fontes brasileiras seguem tributados como os de residentes. A partir do 13º mês consecutivo de ausência, passam à tributação exclusiva na fonte ou definitiva. ### Posso vender um imóvel no Brasil depois de sair? Pode. A Receita informa que a alienação de bens e direitos situados no Brasil por não residente está sujeita à tributação definitiva como ganho de capital, segundo as normas aplicáveis aos residentes. ### Dividendos de empresa brasileira são tributados de outra forma depois da saída? Podem ser, a depender do tipo de pagamento e da norma vigente. A página da Receita traz regra própria para pagamentos a sócios e acionistas e prevê 15% para demais rendimentos sem tributação específica. Confirme o enquadramento do seu caso com profissional. ### O que acontece com a mesma renda nos Estados Unidos? Quem passa a ser residente fiscal nos EUA declara a renda mundial lá, inclusive a de fonte brasileira. O imposto pago no Brasil pode ser considerado como crédito, conforme o caso. O artigo sobre [imposto pago no Brasil e Foreign Tax Credit](https://astride.us/pt/blog/foreign-tax-credit-imposto-pago-no-brasil/) trata do crédito. ### Leia também - [Guia de residência fiscal entre Brasil e Estados Unidos](https://astride.us/pt/blog/guia-residencia-fiscal-brasil-estados-unidos/) - [Preciso fazer a saída definitiva do Brasil?](https://astride.us/pt/blog/preciso-fazer-saida-definitiva-do-brasil/) - [Comunicação e declaração de saída definitiva: qual é a diferença](https://astride.us/pt/blog/comunicacao-e-declaracao-de-saida-definitiva-diferenca/) - [A ordem certa entre comunicação e declaração de saída](https://astride.us/pt/blog/ordem-comunicacao-declaracao-saida-definitiva/) * * * ## Conclusão Depois da saída definitiva, as rendas de fonte brasileira passam a ser tributadas na fonte ou de forma definitiva, com alíquotas que dependem do tipo de renda. O aviso à fonte pagadora com a data da saída é o que permite a retenção correta. Se você está começando a avaliar a mudança, o [guia de residência fiscal entre Brasil e Estados Unidos](https://astride.us/pt/blog/guia-residencia-fiscal-brasil-estados-unidos/) organiza as decisões em ordem. E se já tem aluguel ou outras rendas no Brasil, [fale com o time da Astride](https://astride.us/): uma conversa inicial ajuda a enxergar tributação nos dois países como uma decisão só. _Conteúdo educativo. Cada situação requer análise individual._ ![Cristina Teixeira](https://astride.us/assets/fig/ceo-cristina.jpeg) ## Sobre a autoria Cristina Teixeira, CPA, TEP, CRC Cofundadora e CEO da Astride Mais de 30 anos em tributação e patrimônio entre Brasil e Estados Unidos. Mestrados pela Nova Southeastern University e pela Fundação Getulio Vargas (FGV). ## Vamos falar sobre o seu caso? [Falar com especialista](https://wa.me/17863005382?text=Ol%C3%A1%2C%20li%20o%20artigo%20%22Aluguel%20e%20rendas%20no%20Brasil%20depois%20da%20sa%C3%ADda%20definitiva%3A%20como%20passam%20a%20ser%20tributados%22%20e%20gostaria%20de%20falar%20com%20a%20Astride.)